重要事項説明書という言葉を聞いたことがあるでしょうか。
中々聞いたことがない言葉かもしれません。
しかし、重要事項説明書は購入するにあたってとても大事な書面です。
不動産を購入する際に説明を受ける重要事項説明書とは
重要事項説明書は、不動産購入への契約する前に、宅地建物取引業法という法律に定めた手続きをおこなうことをいいます。
これをおこなう目的は「買主の保護」になります。
しかし、買主にとって何が書記載しているか理解することは難しいです。
そのためにも買主も契約前に説明を受けるために理解しようとする意識を持つことが大切になります。
重要事項説明書にはどういった内容が記載しているのでしょうか
●物件に関する事項
●取引条件に関する事項
●マンションの場合必要な説明事項
こういった内容が記載しています。
これでは何のことか理解が難しい人もいるかもしれません。
置き換えると権利、義務、説明になります。
上記の説明で理解が難しい買主には「告知書」で確認
告知書は、買主に渡してくれるので自分で読み返すこともできますし、トラブルを防ぐことが出来ます。
重要事項説明書で大切なポイント
●登記した権利の内容
●法令上の軽減
●道路との関係（道幅などが決まっています。）
●インフラ（電気やガスなど）の整備
上記4点が重要事項になります。
取引条件に関する事項
●契約解除
●金銭面に関すること
この2点があげられます。
金銭面に関することは、金融機関などが記載しますので、融資が白紙の要件になるので注意が必要です。
白紙解除も出来ますが、期限があるので、日付の確認をおこなうようすることが大切です。
不動産購入時での重要事項説明書のポイントとは
重要事項説明には、売買契約、購入不動産のことが細かく記載しています。
その内容を理解するためにも、ポイントを押えることが重要になります。
まずが、事前に書類のコピーをもらいます。
一度での理解は難しいので、コピーを受け取り、読み込むことが大切になります。
そのコピーを見て、各項目を確認することが重要になります。
しっかりとポイントを踏まえることがトラブルを未然に防ぐことに繋がります。
不動産購入時、重要事項説明書の確認する注意事項とは
説明者が宅建士を確認することはとても重要になります。
宅建士が説明することが、宅地建物取引業法によって定められています。
物件について
物件が実際のパンフレットと異なる場合があるので注意事項を確認することが大切です。
引き渡しまでに抵当権の抹消などが記載しているかを確認しましょう。
そのほかにも確認することがあります。
●法令上の制限
●インフラ整備
●敷地や建物の状態
●共用部分
●代金以外の金銭面
●契約の解除
このように注意事項がたくさんあります。
まとめ
建物を購入するときには確認するポイントがたくさんあります。
また、トラブルを未然に防ぐためにも自分自身がしっかりと理解することが大切です。
それを踏まえて、新しい環境での生活を過ごす夢を叶えたい人は、しっかり勉強をしていくことが重要です。
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